שומת ארנונה משפיעה ישירות על היציבות הכלכלית של הנישום, ובמיוחד של עסקים ובעלי נכסים. טעות בסיווג, בשטח או בזהות המחזיק עלולה להוביל לחיובים עודפים מצטברים לאורך שנים.

החוק מעניק כלים ברורים להתמודדות, אך קובע מועדים נוקשים וכללים מדויקים.  פעולה בזמן, ובאופן מקצועי, יכולה להביא להפחתה משמעותית של החיוב ואף לביטולו. לעומת זאת, השתהות או התנהלות לא מדויקת עלולות לחסום את הדרך להשגה ולערר.

השגה על שומת ארנונה היא תהליך יחסית פשוט וקל, ובניגוד לרוב ההליכים המשפטיים לפעמים כן אפשרי לעשות אותו בהצלחה ללא עזרת עורך דין. לעומת זאת הגשת ערר כבר מסובכת בהרבה וכמעט בלתי אפשרי להצליח בה ללא עורך דין. השלב הבא הוא הגשת עתירה, שהיא כבר מסובכת גם לעורכי דין, ושם הכרחי עורך דין שמתמחה לא רק בארנונה אלא גם בעתירות.

במאמר זה, שממשיך את ההסבר הקודם שלנו על מהי שומת ארנונה ומתי אפשר לערער ולהגיש השגה נסביר באופן כללי איך זה נעשה.  כמובן שמאמר זה אינו מחליף ייעוץ משפטי, ובכל מקרה של אי בהירות מומלץ להתייעץ עם עורך דין.  הגשת השגה זה הליך פשוט שרוב עורכי הדין עושים יחסית מהר ובעלויות נמוכות.

כיצד מתבררת השגה על שומת ארנונה?

ההשגה מוגשת (בכתב!  זוכרים?) למנהל הארנונה ברשות המקומית. ולרוב
מנהל הארנונה מוסמך:

• לקבל את ההשגה במלואה
• לקבלה באופן חלקי
• לדחות אותה
• לדרוש מסמכים, הבהרות או לבצע ביקור בנכס

על פי החוק, אם מנהל הארנונה אינו משיב להשגה בתוך 60 ימים, ההשגה עשויה להיחשב ככזו שהתקבלה. בפועל, מרבית הרשויות מקפידות למסור החלטה, אך יש לבחון כל מקרה לגופו.

ערר על ארנונה – מתי מגישים וכיצד מתנהלת ועדת הערר?

כאשר ההשגה נדחית, או מתקבלת רק בחלקה, עומדת לנישום הזכות להגיש ערר על ארנונה בפני ועדת הערר לענייני ארנונה.

המועד להגשת ערר

את הערר יש להגיש בתוך 30 ימים ממועד קבלת החלטת מנהל הארנונה.
גם כאן מדובר במועד קשיח, שאי עמידה בו עלולה להביא למחיקת הערר.

אופן ניהול ההליך

בניגוד להשגה המוגשת ישירות למנהל הארנונה ומטופלת מנהלתית, ועדת הערר היא גוף מעין-שיפוטי, הפועל לפי כללי דיון מסודרים.
הוועדה מורכבת, לרוב, מיושב-ראש בעל כשירות משפטית וחברים בעלי ידע וניסיון בתחום המוניציפלי.  לכן על אף שבאופן עקרוני אפשר להגיש ערר לבד, זה לרוב רעיון רע. עדיף לקחת עורך דין.

במסגרת הערר:

• נשמעות טענות משפטיות ועובדתיות
• ניתן להגיש ראיות, תצהירים וחוות דעת
• הרשות המקומית מיוצגת, בדרך כלל, על ידי יועץ משפטי או עורך דין

מדובר בהליך משפטי לכל דבר, המחייב היערכות מקצועית והבנה מעמיקה של דיני הארנונה.

החלטת ועדת הערר והאפשרות לערעור לבית המשפט

ועדת הערר מוסמכת:

• לקבל את הערר
• לדחות אותו
• להחזיר את העניין למנהל הארנונה לבחינה מחודשת

על החלטת ועדת הערר ניתן, במקרים המתאימים, להגיש ערעור לבית המשפט לעניינים מנהליים, וזאת בשאלות משפטיות בלבד.

סיכום: חשוב לפעול בזמן ובצורה נכונה

ארנונה עולה הרבה כסף, וטעויות בארנונה עולות ביוקר.  כדי להיות בטוח שתשלמו רק את המינימום שאתם חייבים בחוק מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה לארנונה.