חיוב ארנונה רטרואקטיבי הוא דרישת תשלום שמוציאה רשות מקומית עבור תקופות חיוב קודמות, שלא חויבו במועדן או שחויבו בסכום נמוך מהנדרש. סוגיה זו מעוררת קשיים משפטיים ומעשיים, שכן מחד גיסא, לרשויות המקומיות יש עניין לגבות את מלוא המס המגיע להן על פי דין, ומאידך גיסא, חיוב רטרואקטיבי עלול לפגוע באינטרס ההסתמכות של הנישום ולגרום לו לקשיים כלכליים בלתי צפויים. הפסיקה קבעה כי הסמכות לחיוב רטרואקטיבי אינה בלתי מוגבלת, וכפופה לעקרונות כלליים של המשפט המנהלי, ובפרט לעקרונות הסבירות, המידתיות, תום הלב וההסתמכות. בנוסף, סעיף 324 לפקודת העיריות מגביל את תקופת החיוב הרטרואקטיבי לשבע שנים לכל היותר.

קיבלתם חיוב רטרואקטיבי לא צפוי? ייתכן שהוא לא חוקי – פנו לייעוץ: 054-466-4051

עילות, מגבלות וזכויות בנושאי חיוב ארנונה רטרואקטיבי

חיוב ארנונה רטרואקטיבי עשוי לנבוע ממספר סיבות: טעות בסיווג הנכס, טעות במדידת שטח הנכס, גילוי נכס שלא חויב כלל, או שינוי בשימוש בנכס שלא דווח לרשות. הפסיקה הגבילה את סמכות הרשויות להטיל חיובים רטרואקטיביים במקרים מסוימים, במיוחד כאשר הטעות נובעת מרשלנות הרשות עצמה. למשל, אם הרשות ידעה או הייתה יכולה לדעת בנקל על השימוש האמיתי בנכס, אך לא פעלה לתיקון החיוב במשך זמן רב, בית המשפט עשוי לראות בכך שיהוי המצדיק את ביטול החיוב הרטרואקטיבי או צמצומו. כמו כן, הרשות מחויבת לתת לנישום הזדמנות להשמיע את טענותיו טרם הטלת החיוב הרטרואקטיבי, ולספק הסבר מפורט לגבי אופן חישוב החיוב. בכל מקרה, נישום הנדרש לשלם חיוב רטרואקטיבי רשאי להגיש השגה ולאחר מכן ערר, וכן לבקש פריסת תשלומים.

התמודדות משפטית עם חיובים רטרואקטיביים

התמודדות אפקטיבית עם חיוב ארנונה רטרואקטיבי דורשת הבנה של הפסיקה הרלוונטית והעקרונות המשפטיים החלים. ראשית, יש לבדוק האם החיוב הוטל בתוך מגבלת שבע השנים הקבועה בחוק. שנית, יש לבחון האם הטעות שהובילה לחיוב הרטרואקטיבי נובעת מרשלנות הרשות או ממצג שווא מצידה. שלישית, יש לבדוק האם ניתנה לנישום זכות טיעון מספקת טרם הטלת החיוב. רביעית, יש לבחון אם קיים שיהוי בהתנהלות הרשות, שעשוי להצדיק הפחתה או ביטול של החיוב. בנוסף, נישומים הנדרשים לשלם סכומים גבוהים יכולים לבקש פריסת תשלומים או אף מחיקת חלק מהחוב בנסיבות המתאימות. גישה אסטרטגית משלבת הבנה מעמיקה של העובדות והדין, עם משא ומתן נחוש מול הרשות המקומית.

עו"ד רבקה שפדוב מתמחה בהתמודדות עם חיובי ארנונה רטרואקטיביים ובביטולם או הפחתתם במקרים המתאימים. הבנתה המעמיקה של הפסיקה העדכנית בתחום מאפשרת לה לזהות פגמים בהתנהלות הרשויות המצדיקים התערבות משפטית.

יכולתה לנתח בקפידה את נסיבות החיוב, לצד ניסיונה הרב במשא ומתן מול רשויות מקומיות, סייעו ללקוחות רבים להשיג הקלות משמעותיות, ביטול חיובים בלתי סבירים או הסדרי תשלום נוחים במקרים של חיובים רטרואקטיביים.

עו"ד רבקה שפדוב תסייע לכם לבטל או להפחית חיוב רטרואקטיבי בארנונה – התקשרו 054-466-4051