הפחתת ארנונה לעסקים היא סוגיה בעלת חשיבות כלכלית משמעותית עבור כל עסק בישראל, בייחוד לאור העובדה שתשלומי הארנונה מהווים הוצאה קבועה ניכרת במאזן הפיננסי של עסקים רבים. הארנונה לעסקים נגבית בתעריפים גבוהים משמעותית מארנונה למגורים, כאשר חלק מהסיווגים העסקיים, כמו בנקים, חברות ביטוח ותעשייה, נדרשים לשלם תעריפים גבוהים במיוחד. בישראל קיימים מספר מסלולים: השגה על סיווג העסק, השגה על שטח הנכס המחויב, דרישה להפחתה בגין נכס שאינו ראוי לשימוש, בקשה להנחה בשל מצב כלכלי, והשתתפות בהסדרים כלל-ארציים של הפחתות ארנונה בעתות משבר או מצבי חירום. הבנת המסלולים השונים ואופן הפעלתם יכולה להוביל לחיסכון משמעותי בהוצאות העסק. עסקים יכולים לחסוך אלפי שקלים בשנה בהפחתת ארנונה – קבלו ייעוץ מקצועי בטלפון 054-466-4051
מסלולים ואפשרויות עבור הפחתת ארנונה לעסקים
הפחתת ארנונה לעסקים אפשרית במספר מסלולים, שכל אחד מהם דורש הליך שונה. המסלול הנפוץ ביותר הוא השגה על סיווג העסק, המתבססת על טענה שהרשות המקומית קבעה סיווג שאינו תואם את השימוש בפועל בנכס. למשל, עסק המסווג כ"משרד" אך משמש בפועל כ"מחסן" עשוי להיות זכאי לתעריף נמוך יותר. מסלול נוסף הוא השגה על גודל הנכס, כאשר לעתים קרובות מדידות הארנונה כוללות שטחים שאינם חייבים בארנונה או מחושבים באופן שגוי. מסלול שלישי הוא בקשת פטור לנכס ריק או לנכס שניזוק, כאשר עסקים יכולים לקבל פטור חלקי או מלא לתקופה מוגבלת אם הנכס אינו בשימוש. מסלול רביעי הוא בקשה להנחה מטעמי מצב כלכלי, על בסיס הוכחת הפסדים משמעותיים או קשיים כלכליים. בנוסף, בתקופות משבר (כמו במגפת הקורונה), הממשלה עשויה לקבוע הסדרים מיוחדים להפחתת הארנונה לעסקים הנפגעים.
אסטרטגיות וטיפים להצלחה
הצלחה בהשגת הפחתת ארנונה לעסקים תלויה במידה רבה באימוץ אסטרטגיה נכונה ובהכרת רזי המערכת. ראשית, חשוב לבצע בדיקה מקיפה של צו הארנונה המקומי ולהשוות את התעריפים לתעריפים דומים ברשויות סמוכות, שכן פערים גדולים עשויים לשמש כטיעון להפחתה. שנית, מומלץ לערוך מדידה מקצועית ועצמאית של הנכס, להשוותה למדידת הרשות ולזהות אי-התאמות. שלישית, יש לבחון את אופי השימוש בכל חלקי הנכס ולוודא התאמה לסיווגים בצו הארנונה. רביעית, כדאי לשקול האם שינויים בשימוש בנכס או בחלוקתו הפנימית עשויים להוביל להפחתת החיוב. חמישית, יש להקפיד על הגשת השגות וערערים במועדים הקבועים בחוק, ולנמקם היטב תוך התבססות על פסיקה רלוונטית. לבסוף, במקרים של קשיים משמעותיים, שווה לבחון אפשרות של שינוי מיקום העסק לרשות שבה תעריפי הארנונה נמוכים יותר.
עו"ד רבקה שפדוב מתמחה בתחום הפחתת ארנונה לעסקים ומציעה ייעוץ מקיף בנושא. בזכות הבנתה המעמיקה של צווי ארנונה ותקדימים משפטיים, היא מזהה פגמים בחיובי ארנונה שאחרים עלולים להחמיץ.
יכולתה לנהל משא ומתן אפקטיבי מול רשויות מקומיות, בשילוב ניסיונה הרב בהליכי השגה וערר, הובילה להפחתות משמעותיות בחיובי ארנונה עבור עסקים רבים, תוך התאמת הפתרון לצרכים הספציפיים של כל עסק. צרו קשר וגלו אם גם אתם זכאים: 054-466-4051
