השגה על ארנונה היא הליך מנהלי המאפשר לנישום להתנגד לחיוב הארנונה שהוטל עליו על ידי הרשות המקומית. ההשגה מהווה את השלב הראשון בהליך ערעור על חיובי ארנונה, ויש להגישה תוך 90 יום מיום קבלת הודעת התשלום. חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), התשל"ו-1976, מפרט את העילות להגשת השגה, ביניהן: טענה שהנכס אינו נמצא באזור המצוין בהודעת החיוב, טעות בסיווג הנכס, טעות בגודל הנכס, טענה שהמחזיק אינו בעל הנכס, וכן טענה שהנכס ריק או לא בשימוש. ההשגה מוגשת למנהל הארנונה ברשות המקומית, שחייב להשיב עליה תוך 60 יום, אחרת ההשגה תיחשב כמתקבלת באופן אוטומטי. לפתרונות אפקטיביים בסוגיות מול העירייה – פנו לרבקה שפדוב: 054-466-4051
השגה על ארנונה: אסטרטגיות להצלחה
השגה על ארנונה דורשת הכנה מדוקדקת והבנה של הדין ושל צו הארנונה המקומי. ראשית, מומלץ לבחון את הודעת החיוב אל מול צו הארנונה העירוני, כדי לוודא שהחיוב תואם את הוראות הצו. שנית, יש לבדוק אם קיימות טעויות במדידת הנכס, למשל חיוב בגין שטחים שאינם חייבים בארנונה (כמו שטחים משותפים או מרפסות פתוחות). שלישית, יש לבחון אם הסיווג שניתן לנכס מתאים לשימוש בפועל, שכן סיווג שגוי עלול להוביל לחיוב מוגזם. בנוסף, כדאי לצרף להשגה מסמכים תומכים כגון תמונות, וחוות דעת מקצועיות. חשוב להקפיד על הגשת ההשגה במועד ולעקוב אחר התשובה, שכן אי-מענה במועד מצד הרשות עשוי לשחק לטובת הנישום.
מההשגה לוועדת הערר ומעבר לה
אם מנהל הארנונה דוחה את ההשגה, הנישום רשאי להגיש ערר לוועדת הערר לענייני ארנונה תוך 30 יום מיום קבלת ההחלטה. ועדת הערר היא גוף מעין-שיפוטי המורכב מאנשי מקצוע בלתי תלויים, ותפקידה לבחון מחדש את טענות הצדדים. הוועדה רשאית לקיים דיון, לשמוע עדים ולעיין במסמכים, ולבסוף לקבל את הערר, לדחותו או לשנות את החלטת מנהל הארנונה. על החלטת ועדת הערר ניתן לערער בזכות לבית המשפט לעניינים מנהליים, אך רק בשאלות משפטיות ולא בשאלות עובדתיות. במקרים חריגים, ניתן להמשיך ולערער לבית המשפט העליון, אם ניתנה רשות לכך. הליך זה, על שלביו השונים, מבטיח שלנישומים יש דרך אפקטיבית להתמודד עם חיובי ארנונה בלתי מוצדקים.
עו"ד רבקה שפדוב מלווה את לקוחותיה בהליכי השגה על ארנונה בגישה מקצועית ומדויקת. בזכות הבנתה המעמיקה של צווי ארנונה ותקדימים משפטיים, היא מאתרת במהירות פגמים בחיובים ומנסחת השגות מנומקות היטב.
יכולתה לנתח באופן אפקטיבי את הבסיס החוקי לחיובים, יחד עם ניסיונה המוכח בניהול משא ומתן מול רשויות מקומיות, מאפשרים לה להשיג תוצאות מיטביות עבור לקוחותיה בהליכי השגה, ערר, ואף בערעורים לבתי המשפט.
מחפשים עורך דין עם ניסיון מוכח מול רשויות? חייגו: 054-466-4051
