הפחתת ארנונה היא מנגנון משפטי המאפשר לנישומים להקטין את חיובי הארנונה המוטלים עליהם על ידי הרשות המקומית. מערכת הארנונה בישראל מבוססת על חוקי ההסדרים, צווי הארנונה העירוניים, ופסיקת בתי המשפט, ומציעה שני מסלולים עיקריים להפחתת התשלום: הנחות בארנונה והשגות על חיוב. המסלול הראשון, הנחות בארנונה, מיועד לקבוצות אוכלוסייה הזכאיות להקלה בתשלום מטעמים סוציאליים, בריאותיים או אחרים, כגון קשישים, נכים, חיילים במילואים, ניצולי שואה, עולים חדשים, משפחות חד-הוריות ומעוטי הכנסה. המסלול השני, השגה על חיוב הארנונה, מיועד למקרים בהם הנישום סבור כי נפלה טעות בעצם החיוב, למשל בסיווג הנכס, בשטחו, או באופן חישוב החיוב. חושבים שאתם משלמים יותר מדי ארנונה? עו"ד רבקה שפדוב תבדוק זאת עבורכם – חייגו 054-466-4051
הפחתת ארנונה: הליכים ותנאי זכאות
הפחתת ארנונה באמצעות הנחה כרוכה בהגשת בקשה לועדת ההנחות ברשות המקומית, בצירוף המסמכים הנדרשים המוכיחים את הזכאות. חלק מההנחות ניתנות באופן אוטומטי (כגון לקשישים המקבלים הבטחת הכנסה), בעוד שאחרות דורשות פנייה יזומה. ההנחות נקבעות בתקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), ולרשויות המקומיות יש שיקול דעת מסוים בקביעת שיעור ההנחה עד לתקרה הקבועה בתקנות. לעומת זאת, הפחתת ארנונה באמצעות השגה מתבצעת בהליך פורמלי יותר: יש להגיש השגה למנהל הארנונה תוך 90 יום מקבלת הודעת החיוב, ובמקרה של דחייה ניתן להגיש ערר לועדת הערר לענייני ארנונה. עילות ההשגה מוגבלות וכוללות טענות לגבי גודל הנכס, סיווגו, זהות המחזיק או האזור בו נמצא הנכס, כפי שקבוע בחוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית).
אסטרטגיות וטיפים להצלחה
השגת הפחתה משמעותית בארנונה דורשת היכרות עם הדין והפרוצדורה, ויישום אסטרטגיות מתאימות. ראשית, חשוב לבדוק את צו הארנונה של הרשות המקומית ולוודא שהחיוב תואם את הוראותיו. שנית, כדאי לבחון האם המדידה של הנכס נעשתה כראוי, שכן טעויות במדידה אינן נדירות. שלישית, יש לבחון אם סיווג הנכס מתאים לשימוש בפועל – סיווג שגוי עשוי להוביל לחיוב גבוה יותר. רביעית, חשוב לזהות את ההנחות שהנישום עשוי להיות זכאי להן ולהגיש את הבקשות במועד, תוך צירוף כל המסמכים הנדרשים. לעתים, שילוב בין השגה עניינית על החיוב לבין בקשת הנחה עשוי להוביל להפחתה משמעותית בחיוב הארנונה. בכל מקרה, מומלץ לפעול בזריזות, שכן הן הגשת ההשגה והן בקשת ההנחה כפופות למגבלות זמן.
עו"ד רבקה שפדוב מתמחה בסוגיות הפחתת ארנונה ומציעה ללקוחותיה ייעוץ מקיף ומקצועי. ניסיונה העשיר בעבודה מול רשויות מקומיות מקנה לה הבנה מעמיקה של מנגנוני קבלת ההחלטות בתחום זה.
יכולתה לאתר בדייקנות פגמים בחיובי ארנונה, לצד כישורי הטיעון והמשא ומתן שלה, הובילו להפחתות משמעותיות בתשלומי ארנונה עבור לקוחותיה, בין אם באמצעות השגות מוצלחות או זיהוי הנחות שהם זכאים להן.
ליווי משפטי מקצועי להפחתת ארנונה מול הרשות המקומית – צרו קשר עכשיו: 054-466-4051
