הברחת נכסים ומדיניות גביה של ארנונה עסקית

הברחת נכסים של בעלי עסקים כתנאי להגשת תביעת ארנונה: כיצד מגיבות העיריות?

הברחת נכסים על ידי חייבים, ובמיוחד בעלי עסקים לקראת חדלות פירעון, מהווה תופעה נפוצה שמטרתה להתחמק מתשלום חובות, ובכללם חובות ארנונה. הרשויות המקומיות, המבקשות לגבות את חובות הארנונה, עומדות בפני אתגר משמעותי במציאת נכסים של חייבים המנסים להסתירם.

כיצד מגיבות העיריות להברחת נכסים?

העיריות עומדות לרשותן מגוון של כלים משפטיים ואכיפתיים כדי לאתר ולעקל נכסים של חייבים. בין הכלים הללו ניתן למנות:

• צו עיקול: בית המשפט יכול להוציא צו עיקול על כל נכס של החייב, לרבות נכסים נעים ובלתי נעים, חשבונות בנק, מניות וכלי רכב.
• חקירה: הרשות המקומית רשאית לנהל חקירה על מנת לאתר את נכסיו של החייב. חקירה זו יכולה לכלול שימוש בכלים טכנולוגיים, חקירה פרטית ושיתוף פעולה עם גורמי אכיפה אחרים.
• רישום הערת אזהרה: הרשות המקומית יכולה לרשום הערת אזהרה על נכס מקרקעין של החייב, כדי למנוע ממנו למכור או למשכן את הנכס ללא ידיעתה.
• הליכי הוצאה לפועל: לאחר קבלת פסק דין, הרשות המקומית יכולה לפתוח בהליכי הוצאה לפועל כדי לגבות את חוב הארנונה. במסגרת הליך זה, רשמת ההוצאה לפועל יכולה לנקוט בצעדים שונים, כגון עיקול חשבונות בנק, עיקול משכורת ומכירת נכסים.

ההגנה המשפטית של החייב מול העיריה

כעורכת דין המתמחה בתיקי ארנונה עומדות בפני כמה דרכים להגן על החייב:

• אי קיום נכסים: אני יכולה להוכיח כי לחייב אין נכסים שניתן לעקלם. הסיבה שאפשר להוכיח דברים כאלו היא שעיריות עובדות הרבה בשיטת 'מצליח' וטוענות שלחייב יש נכסים כאשר נכסים אלו שייכים למישהו אחר.  במקרים אחרים אפשר לטעון שהנכס אינו ראוי לשימוש או שכבר נמכר.
• העברת נכסים לפני החוב: החייב יכול לטעון כי העביר את נכסיו לצד שלישי לפני שנוצר החוב, ולכן הרשות המקומית אינה יכולה לעקלם.
• הטעיה: החייב יכול לטעון כי הטעה את הרשות המקומית לגבי קיומם של נכסים.

חשוב לציין כי ההגנות הללו אינן אוטומטיות, ובית המשפט יבחן כל מקרה לגופו.

סעיף 79 לחוק ההוצאה לפועל קובע כי "בית המשפט או רשם ההוצאה לפועל רשאים לבטל או לשנות צו עיקול, אם מצאו כי אין הצדקה להמשך תוקפו".

פסק הדין בעניין קבע כי "על החייב מוטלת החובה להוכיח כי אין ברשותו נכסים שניתן לעקלם. אם לא הוכיח החייב כי אין ברשותו נכסים, רשאי בית המשפט להניח כי ברשותו נכסים שניתן לעקלם".

לסיכום

המאבק בהברחת נכסים הוא אתגר משמעותי עבור הרשויות המקומיות. על מנת להבטיח גביית חובות ארנונה, הרשויות עומדות לרשותן מגוון של כלים משפטיים ואכיפתיים. עם זאת, לחייבים ישנן הגנות משפטיות מסוימות. חשוב לציין כי כל מקרה הינו ייחודי ודורש טיפול משפטי אישי.