מס הארנונה המוטל על ידי הרשויות המקומיות בגין נכסים ושטחים, מהווה חלק משמעותי מהוצאות התפעול של עסקים בישראל. הבנת החיובים, הזכויות והחובות בתחום זה היא קריטית לכל בעל עסק.
מהי ארנונה עסקית?
ארנונה עסקית היא תשלום חובה המוטל על נכסים המשמשים למטרות מסחריות, תעשייתיות או שירותיות. סכום הארנונה נקבע בהתאם למספר פרמטרים, כולל:
- סוג הנכס: משרד, חנות, מפעל וכו'.
- מיקומו הגיאוגרפי: העיר והשכונה שבהם הוא נמצא.
- גודל השטח: במ"ר.
- סיווג הפעילות: אופי השימוש בנכס.
זכויות וחובות בעלי עסקים
כבעלי עסקים וחברות, חשוב להיות מודעים לזכויותכם וחובותכם בנושא הארנונה:
- השגה וערר: במקרה של חילוקי דעות לגבי גובה החיוב, ניתן להגיש השגה לרשות המקומית, ולאחר מכן, אם יש צורך, לערער בפני ועדת ערר.
- פטורים והנחות: במקרים מסוימים, עסקים עשויים להיות זכאים להנחות או פטורים מארנונה, בהתאם לקריטריונים שנקבעו על ידי הרשות המקומית.
הרמת מסך בגביית חובות ארנונה
כאשר חברה מפסיקה את פעילותה ומשאירה חובות ארנונה בלתי מסולקים, רשויות מקומיות עשויות לפנות להרמת מסך כדי לגבות את החוב מבעלי השליטה והמנהלים בחברה. הרמת מסך היא פעולה משפטית המאפשרת לייחס את חובות החברה לבעלי המניות שלה, ובכך לעקוף את ההפרדה המשפטית בין האישיות המשפטית של החברה לבין זו של בעלי מניותיה.
תנאים להרמת מסך בגין חובות ארנונה
לפי סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים, ניתן לגבות חוב ארנונה מבעל שליטה בחברה פרטית בתנאים הבאים:
- הנכס אינו משמש למגורים: החוק מתייחס לנכסים עסקיים בלבד.
- חוב ארנונה סופי: החוב חייב להיות חלוט ולא נתון לערעור.
- אי-פרעון החוב: החברה לא פרעה את החוב.
- הפסקת פעילות החברה: החברה הפסיקה את פעילותה לאחר התגבשות החוב.
- העברת נכסים: בעת הפסקת הפעילות, נכסי החברה הועברו לבעל השליטה ללא תמורה מלאה או בחינם.
במקרה של עמידה בתנאים אלו, הרשות המקומית רשאית לפנות לבית המשפט בבקשה להרים את מסך ההתאגדות ולחייב את בעל השליטה בחובות הארנונה של החברה.
חשיבות הייעוץ המשפטי
בשל המורכבות המשפטית וההשלכות הפוטנציאליות של הרמת מסך, מומלץ לבעלי עסקים לפנות לייעוץ משפטי מקצועי.
עורך דין המתמחה בדיני ארנונה ובמשפט מנהלי יוכל לסייע בהבנת הזכויות והחובות, בניהול משא ומתן עם הרשויות המקומיות ובהגנה על האינטרסים של בעל העסק.
מתמודד עם חוב ארנונה עסקית או חשש מהרמת מסך? עורכת הדין רבקה שפדוב עם 97% הצלחה! פנה לייעוץ משפטי מקצועי והגן על זכויותיך
