ארנונה וייצוג מול רשויות מוניציפליות

ארנונה ומשפט מוניציפלי – נסיון מול עיריות, מועצות מקומיות ואזוריות

חובות ארנונה? אל תישארו ללא ייצוג

אצל עורכי דין ארנונה היא מס השנוי במחלוקת. מס שהוא לא בדיוק מס, ולכן משפטנים רבים לא מבינים אותו. אבל כתושבים (וגם כעסקים) ארנונה היא חלק בלתי נפרד מחיינו.

ובגלל שארנונה מנוהלת כמעט ברמת השכונה (תרתי-משמע…) אנחנו רואים תקלות רבות בחישוב ובגביה שלה: חישוב שגוי, הטלת ארנונה על נכסים פטורים או שינויים בתקנות העירוניות – כל אלה עלולים להוביל לתשלומים מיותרים ולעומס פיננסי כבד על התושבים והעסקים.

טיפים ומאמרים בנושאי ארנונה >>

חישובי ארנונה והנחות

המון תקלות בחישוב, המון הזדמנויות להנחה

ארנונה היא מס עירוני המוטל על בעלי נכסים בתחומי רשות מקומית. הכסף שנגבה באמצעות הארנונה משמש למימון שירותים עירוניים חיוניים כגון: תברואה, תאורה, פינוי אשפה, תחבורה ציבורית, חינוך ורווחה.

חישוב הארנונה הוא תהליך מורכב המושפע מגורמים שונים. ראשית, סוג הנכס – מגורים, מסחר, תעשייה או משק חקלאי – משפיע על שיעור הארנונה. כמו כן, גודל הנכס, מיקומו ושימושיו המיוחדים עשויים להשפיע על גובה החיוב.

ערך הנכס משמש כבסיס לחישוב הארנונה. הרשות המקומית קובעת מדי שנה שיעורי ארנונה חדשים בהתאם לתקציבה. חשוב לציין כי קיימות הנחות בארנונה, למשל לנכים, למשפחות מרובות ילדים או לנכסים ישנים.

כל בעל נכס מקבל מדי שנה שומה ארנונה המציגה את סכום התשלום. אם אינך מסכים עם הסכום, יש לך את הזכות לערער על השומה. חשוב לזכור כי שיעורי הארנונה והקריטריונים לחישוב עשויים להשתנות מעת לעת. לדוגמה, לפני ואחרי בחירות מוניציפליות זה זמן קשה במיוחד להשגת הנחות.

קיבלתם שומת ארנונה ואינכם מסכימים עם הסכום? יש לכם זכות לערער. מסלול הערעור על ארנונה הוא תהליך בו בעל הנכס מנסה לשנות את חישוב העיריה.

מתי כדאי לערער?

ישנן מספר סיבות טובות לערער על שומת ארנונה. למשל, אם זיהיתם שגיאות בחישוב, כגון שיוך הנכס לאזור שגוי או טעות בגודל הנכס, תוכלו לתקן אותן במסגרת הערעור. כמו כן, אם שימוש הנכס השתנה או אם אתם זכאים להנחה שלא נכללה בשומה, או שהארנונה שלכם גבוהה מזו של נכסים דומים תוכלו לבקש לבחון זאת מחדש.

איך לערער שומת ארנונה?

תהליך הערעור מתחיל בבדיקה יסודית של שומת הארנונה. זהו סעיפים שאתם חולקים עליהם והכינו רשימת טענות מפורטת. את הערר מגישים בכתב לרשות המקומית תוך הקפדה על המועדים והנוסחים הקבועים בחוק. בערר יש לפרט את הטענות שלכם ולצרף מסמכים תומכים כגון הוכחות לתשלום ארנונה בשנים קודמות, חשבוניות או היתרי בנייה.

הרשות המקומית תקיים דיון בועדה מיוחדת, אליו תוכלו להזמין עדים ולהציג ראיות נוספות. לאחר הדיון, הוועדה תפרסם את החלטתה. אם אינכם מסכימים עם החלטת הוועדה, תוכלו להמשיך ולערער לבית המשפט.

טיפים חשובים להצלחה:

• היעזרו בייעוץ משפטי: עו"ד המתמחה בארנונה יסייע לכם בניסוח הערר, בייצוג בדיון ובניהול ההליך המשפטי.
• שמרו על כל המסמכים: שמרו את כל המסמכים הקשורים לנכס ולשומה, כגון חשבונות, היתרי בנייה וכו’. מסמכים אלו ישמשו כראיות תומכות לטענות שלכם.
• פעלו בזמן: הקפידו להגיש את הערר בתוך המועד הקבוע בחוק, שכן איחור בהגשת הערר עלול לגרום לדחייתו.

שאלות נפוצות